“就这几年，光中国客户都忙不外来……”
前几天，我和一个在迪拜打拼的聊天时，他这么感叹。
六七年前他还在北京作念工商财税处事，自后机缘适值下，尽然跑到中东阿联酋的迪拜，作念起了企业处事、信息研讨和房产中介。
他的日程每天都能排得满满当当。
“新来的客户太多了，尤其是科技和金融领域的。他们滥觞很快，看中一套办公室或者公寓，简直不若何瞻念望……”
“从疫情前到当今，迪拜全体房价涨了差未几70%。”他说，“这还仅仅一个平均数，一些热点地段的豪宅，涨幅早就翻倍了。”
寰宇真有点肆意。
迪拜的房价，这几年是全球顶级推崇。
少见据为证。
证据全球房地产指南（Global Property Guide）的数据，迪拜的房价从疫情前低谷以来，确乎走出了一条陡峻的上扬弧线。
仅2023年，迪拜的住宅来去额就飙升了56%，2024年更是冲破以往记载，来去量达到18.1万笔，同比增长36.5%。
迪拜公寓与别墅销售量和中位数价钱
REIDIN发布的诠释泄露，适度2025年12月，迪拜住宅阛阓销售价钱指数同比增长了12.88%，其中别墅（+15.16%）还要比公寓（+12.52%）推崇得更亮眼。
房价仅仅个切面，它的底层逻辑既简短又狰狞，即是东谈主和钱的大范畴登陆。
从2020到2025年，通盘阿联酋（UAE）东谈主口从940多万，加多到1135万。
净增的100多万东谈主中，高出七成在迪拜，外籍东谈主口占比快要90%。
至于钱，这6年里，外部资金流进迪拜的总范畴，差未几2500-3500亿好意思元，要知谈2024年迪拜的GDP也就1473亿好意思元。
可见热钱之巨！
外部资金中，FDI（异邦径直投资，40-50%）和房地产投资（12-17%），是最大的两个板块。
至于华东谈主，在迪拜常住东谈主口固然惟一24万（约2%），但影响力远超东谈主口占比，经济行动隐蔽在贸易、科技、金融、房地产等高附加值领域。
迪拜酋长国事阿拉伯聚拢酋长国中第二大的酋长国
提到迪拜华东谈主，也许许多东谈主的第一印象还停留在龙城（Dragon Mart）。
这是寰宇上最大的中国商品在国外的批发阛阓，总建筑面积高出120万平米，曾经是上一代华商“弯腰捡钱”的黄金之地。
2000年头，汗牛充栋的中国商东谈主涌进这里，把义乌、广州的鞋帽、服装、小家电贩卖到通盘中东和非洲，创造了无数金钱传奇。
迪拜龙城，曾是中东最大的中国商品集散地
但冉冉地，传统贸易的利润，在电商冲击和日益热烈的竞争下，变得比纸还薄。
最近10年，华东谈主在迪拜的经济版图，正在发生快速且深远的迭代。
新一代华东谈主再次踏上这片地盘时，形象和移交十足不相似了。
他们奔赴的贪图地，仍是不再是德拉区贸易阛阓拥堵的档口。
他们的坐标，是迪拜国际金融中心（DIFC）的玻璃幕墙、互联网城的分享办公空间，以及朱好意思拉棕榈岛的海景公寓。
华为在迪拜深耕多年，建立了中东最大的区域总部，领有高出1000名职工，醒贪图办公楼就坐落在迪拜互联网城（Dubai Internet City）的中枢位置。
位于迪拜互联网城的华为办公室
从2018年TikTok地区总部落地迪拜，到2025年企业处事中心与研发中心加码布局，字节跳跃是在把这里打形成了中东和北非（MENA）地区的核神思谋要津。
阿里巴巴在2016年，开设首家迪拜数据中心，2025年10月（海湾信息工夫展GITEX时候）推出第二家数据中心，算作3800亿元东谈主民币全球AI与云基础步骤投资的一部分。
旧年，百度和迪拜谈路与交通处治局（RTA）计谋配合，在迪拜互联网城缔造约2000平米Apollo Go区域运营。
迪拜王储谢赫·哈姆丹初次乘坐百度Apollo Go开导的全自动驾驶RT6出租车
这里已成为中国机构在中东的首选要津。
在通盘阿联酋，高出15000家中国公司处于活跃状况。
2025年，迪拜国际金融中心（DIFC）活跃注册企业数目竣事28%的同比增长，达到8844家，其中全球500强中国企业数目稠密（占比约30%）。
适度2024年底交通银行在DIFC开设区域总部后，中国国有五大行全部在这里缔造了分支机构，占通盘DIFC银行资产的30%。
又名字节跳跃迪拜公司的中国籍职工说：“迪拜让我嗅觉我方身处一个经济增长的时期，科技公司仍在参预巨资进行推广和招聘……太不相似了。”
字节跳跃迪拜办公室
当国内互联网行业进入存量竞争的“下半场”，迪拜，这个曾经被以为是“石油土豪”和“贸易中转站”的城市，悄然成了中国科技公司和东谈主才的“隐迹所”与“新大陆”。
巨头带来的，不仅是本钱和工夫，更热切的是创造了浩大高薪岗亭、金钱和产业生态。
迪拜国际金融中心（DIFC）注册的眷属办公室相关实体，从2023年头的600家，激增至2025年中的1000家，其中大部分新增的都是华东谈主缔造的。
一位匡助中国富豪缔造眷属办公室的参谋人这么说：
“迪拜当今就像20年前的香港，充满了贪念和契机。而新加坡，则更像当今的香港，法令熟谙，但也日趋保守。”
除了游戏、鄙俚、短视频、金融科技等领域的立异企业，以致有中国来的游戏直播MCN机构，签约了上百名腹田主播，业务申明鹊起。
迪拜国际金融中心（DIFC）吸引了浩大中国金融机构入驻，图源：AGBI
跟着“新经济版图”的绘图，许多华东谈主的生存、职业初始在这里深度扎根。
昔时，华商们靠的是“一柜一柜出货”的费事钱，主打一个耐劳耐劳。
当今，新一代华东谈主赢利，靠的是专科学问和阐述红利，这让他们需要更深地与当地社会建立估量。
《海湾时报》（Gulf News）曾经采访了一位姓黄的华东谈主女性。
她2014年来到迪拜，通过“迪拜买卖伙伴”款式进入阿联酋航空职责，一都打拼，如今已是当地一家大型房地产集团的首席财务官（CFO）。
中国公司和中国东谈主越来越多，而跟着中国高净值客户的涌入，迪拜以致出现了“讲无为话的金钱处治东谈主才衰败”的景观。
许多有国际银行布景的华东谈主金融精英，在这里找到了职业的第二春，OD体育app有益处事于中国眷属的国外资产建树和传承瞎想。
新华东谈主可能是房地产公司的销售冠军，是跨国公司的智商员，是企业高管，是领少见百万粉丝的旅游博主，以致是说一口流利阿拉伯语的“网红”。
有200万粉丝的旅游博主Yilin Huang在禁受采访时说：“迪拜是一个每个东谈主都能找到我方生存样子的方位。我无谓刻意去融入哪个圈子，我不错作念我我方。”
Yilin Huang是一位总部位于迪拜的旅游网红
与此同期，华东谈主的生存社区，也不单在龙城相近，而是遍布迪拜的各个边缘，深度融入当田主流社会。
这种变化的背后，是华东谈主自己实力的提高，亦然迪拜这座城市包容性的体现。
一个由贸易、科技、金融、房地产、文化创意等多元业态组成的华东谈主新经济生态，正在迪拜悄然成型。
有趣的是，就连曾经被誉为“亚洲金钱中心”的新加坡，似乎和迪拜比起来，也要略逊一筹。
2025年，迪拜（阿联酋）净流入约为9800名百万大亨，在全球金钱迁徙名次榜上初次超越新加坡，成为全球第一大金钱贪图地。
比拟之下，新加坡的净百万大亨流入降至1600名，是2024年记录的3500东谈主中的一半。
固然新加坡仍是全球第二大眷属办公室中心（仅次于瑞士），但增速已不如迪拜。
{jz:field.toptypename/}而且越来越多的中国企业，将迪拜算作“全球总部”或“区域总部”，而不仅仅中东阛阓的“派系”。
迪拜凭什么？
其实呢，无外乎是天时、地利与东谈主和的共同作用。
领先得说“地利”——无可替代的计谋位置和避险属性。
迪拜地处亚、非、欧三大洲的十字街头，8小时航程不错隐蔽全球三分之二的东谈主口。
关于寻求全球化的中国企业而言，捧着地球仪往西看，这里是进入中东6亿东谈主口、非洲13亿东谈主口阛阓的完满跳板。
早从1970年代后，迪拜的王室就运用石油产生的原始积聚，转投其他产业，飞速发展起了城市基础辅助，搞国际贸易和旅游业，也让迪拜国际机场成为中东最热切的中改革场和全球第二大运量的机场。
迪拜在舆图上的位置
其次，是“东谈主和”——极具吸引力的政策组合。
迪拜的统领者深谙“筑巢引凤”的有趣，用一套组合拳打造了一个近乎完满的营商天国。
在签证政策上，给出极具吸引力的“黄金签证”政策，只需投资约55万好意思元的房产（200万阿联酋迪拉姆），即可获取10年经久居留权，一东谈主苦求，三代受益，到期续签。
也不错通过全球投资、金融投资、在地创业，或以专科东谈主士身份获取10年期“黄金签证”。
从2019年推出以来，三年就披发高出15万张，2023年更是创记载地一年就发了约15.8万张。
“黄金签证”政策
两相对比，新加坡这几年的政策倒是在收紧，审批变慢，不笃定性在加多。
在税收政策方面，迪拜号称“税收天国”。
零个东谈主所得税，零本钱利得税，中小企业免征企业所得税，应税收入37.5万迪拉姆（约10.2万好意思元）以上的，圭臬企业税率9%。升值税税率惟一5%，全球最低水平，况兼出口、素质、医疗、国际运载等免收升值税。
莫得外汇治理，资金不错100%目田相差。
这关于企业、高净值东谈主群和国际本钱来说，是实简直在的便利。
而通盘权政策上，也允许外资在绝大部分行业竣事100%控股，外商独资，无需腹地保东谈主，这大大裁汰了外来投资者的筹划门槛和轨制成本。
迪拜多种商品来去中心（DMCC）在中国举办推介会，吸引中国企业（2025年10月）
临了，是“天时”——全球变局下的新金钱契机。
疫情以来，全球主要经济体浩大采选宽松的货币政策，浩大“热钱”在全球寻找出口。
环节在于，在一个摇荡的寰宇里，迪拜提供了一种稀缺的“笃定性”。
算作阿联酋的一部分，它不纠缠于中东宗教、幅员等乱局，政事踏实，社会顺序雅致。
迪拜方位不大，较少在国际争端中明确站队，凭借其踏实的经济和通达的政策，成为了衔接这波全球流动性的热切一站。
因此，俄乌冲突爆发后，保守揣测有10万-20万俄罗斯东谈主涌入迪拜避险，带去了揣测有200多亿好意思元的资金。
这些资金的涌入，飞速推高了迪拜的资产价钱，尤其是房地产。
房价的上升，又吸引了更多寻求资产升值的投资者，形成了一个正向轮回。
关于许多熟悉中国房地产黄金二十年的投资者来说，迪拜当下的阛阓，像极了十几年前的“北上广深”——随处是契机，处处是增长。
地缘政事的“隐迹所”、政府政策的“强心剂”、全球流动的“催化剂”，三者重迭，共同汲引了迪拜今天的兴奋，也为前来寻找契机的中国东谈主，提供了竣事“增长感”的泥土。
当下中国东谈主的出海契机，应该是什么样？
要是说全球化的上半场，是中国算作“寰宇工场”，向全球输出商品；那么下半场，则是中国带着工夫、本钱、东谈主才和先进的买卖模式，深度融入全球产业链，在全球作念生意。
在这个经过中，一个顺应的“支点”就至关热切。
关于正在寻求出海的中国企业和个东谈主，迪拜大致能让咱们有所细察。
迪拜船埠的城市天空线景不雅
当泰西不笃定性上升、阛阓日益实足、监管越来越严、东南亚阛阓“卷”成红海时，它精确地饰演了继续东西方、侧目地缘风险、整合全球资源的“超等估量东谈主”扮装。
地球很大，契机长久属于欢跃跳出舒畅区，寻求“增量”的东谈主。
这种增长，既包括金钱的增长、职业的成长，也包括视线的开拓、生存品性的提高和文化疏通的自信。
关于勇敢的探路者而言，这么的“支点”天然不唯一迪拜。